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易居房地产研究院近日发布的《2019年租金收益率研究报告》显示

文章出处:未知 │ 网站编辑:admin │ 发表时间:2020-01-30

  近日,多份第三方机构发布的数据称,包括西安在内,国内多个大城市的租房价格出现下降。其中,西安的出租回报率已降至历史新低水平。

  春节前一般是租房淡季,华商报记者在采访中发现,为了在淡季揽客,有个别长租公寓甚至推出了“春节免租”活动。

  易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示,2019年12月监控的35个城市中,有20个城市租赁价格指数环比下跌,重庆、厦门跌幅相对较大,分别下降0.31%、0.28%。西安租赁价格指数环比下降0.21%,同比降幅为0.73%。

  如果单月数据可以用淡季因素来解释,有关租房价格的年度统计也已透出更多颓势。贝壳研究院发布的《2019-2020年住房租赁报告》称,2019年租赁市场供需趋于缓和,租客议价空间增加。其监测的全国18个重点城市中,仅有合肥、上海、深圳等三个城市租金实现小幅上升,北京、成都、西安等其余15个城市全年平均租金水平均有所下跌。

  诸葛找房数据中心的年报显示,就不同层级城市来看,依靠庞大人口基数和持续的人口流入,去年一线城市中的北京、上海房租仍然保持上涨;深圳和广州在“稳租金”政策指导下,租房价格出现下跌。二三线城市房租下降范围相对较广,三亚、郑州、西安、青岛、苏州、济南、杭州等城市房租去年都出现了下降。其中,西安全年租金累计降幅为3.1%。

  上述机构认为,2019年西安房租前涨后跌:受楼市小阳春及毕业季高潮期影响,上半年一度攀升至高点;随着毕业潮过去,住房租金在三四季度整体呈稳中下行局面。

  美好生活文商旅研究院院长夏强认为,其实3%左右的降幅可以算是合理范围,因为租房市场随机性和波动性较强,统计样本的选取也会影响租价核算。整体来看,租房市场与供需两方面关系密切,人口结构与房源供给都可能带来房租水平的变化。

  春节前一般是租房淡季,许多在外工作的人会选择在节前退租,加之采暖期存在,供暖费用的分摊和缴纳问题也对租房意愿形成抑制。作为近两年住房租赁市场中的新势力,长租公寓开始出现租金价格调整。为了在淡季揽客,一些长租公寓推出“春节免租”活动。

  在西安市劳动南路一处由公寓管理公司招租的房源,工作人员向华商报记者介绍,现在签合同可以减免春节7天房租,房间月租从700至1200元不同,“最多可以减免大约300元。”

  这家公寓管理公司还有多处房源推出“春节免租金”促销,春节前签约客户支付三个月以上房租,就可以享受这个活动。房租里包含物业费、取暖费、电梯费和上网费等,水电费则由合租者共同承担。

  除了要求三个月以上起租期,华商报记者还发现,竟然还有可以租住一个月的公寓。电子正街某青年公寓推出了“春节7天免费住”的活动,并声称合同一个月起签,长短租都可以。

  在一些房产中介人士眼中,春节促销其实是长租公寓价格战的缩影,长租公寓将房源整合包装以后,再以较低价对外租出导致了房租水平下降。“原因很简单,房子空着,公司还给房东付租金,还不如低价租出去。”

  不过在独立地产评论人李连源看来,长租公寓并没有占据西安租房市场主流,其采用的合租模式对房租也很难说是拉低还是推高。他认为,过去一年影响西安房租水平的主要原因可能有三点:一是大量租价较低的城改房交付入市;二是买房业主越来越多,市场上的“房东”不断增加;三是去年几起住房租赁中介机构暴雷事件带来的负面影响。

  华商报记者注意到,一些由房东直接出租的房源议价空间增加。长安南路附近一家房产中介的工作人员说,最近房子确实不太好租,这边整租的一居室,月租在2000元左右,不少业主愿意降价、协商。

  有人说,房价代表了城市未来,房租代表了城市今天。对一些买房人来说,今天的变化可能也在“敲打”着明天的预期:与房租下降同步出现的是出租回报率走低。

  易居房地产研究院近日发布的《2019年租金收益率研究报告》显示,2019年四季度全国50城租金收益率为2.4%,最高的锦州3.9%,最低的厦门仅有1.1%。西安租金收益率为2.2%,排在这50个城市的第28位。与一年前相比,西安租金收益率下降了6%。

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